林曦在大湾区房地产市场深耕十余年，对该地区的房地产圈已经非常熟悉可是，最近拯救凯撒项目背后的企业的来历一直让她困惑
在深圳，在中信的旗帜下，这家吞并了凯撒四个总价值约500亿元的项目的公司的名字是中信程凯日前，林曦对记者表示:熟悉中国房地产发展史的人都会知道，中信地产已经把股份全部转让给中海了
中信地产已不存在中信程凯是谁
中信程凯红树林项目的一位工作人员告诉记者，开发商确实是中信系企业。
公开资料显示，中信城是中信集团的一级全资子公司，由中信100%控股2016年成立之初就定义为城市开发运营平台，以金融+地产的轻资产模式开展业务
回溯到2016年，被同业竞争困扰多年的中信集团终于完成了对旗下中信地产的剥离，后者的全部股权出售给了中海地产几乎同时诞生的中信城，作为中信地产的接班人，此后在地产领域不断开疆拓土，但品牌知名度已今非昔比
从另一个角度看，中信集团的地产竞争问题当时是解决了，但现在似乎又重现了。
就相关问题，记者联系了中新程凯深圳公司的一位管理层，他表示不方便接受采访，截至记者发稿时，中新市某品牌部门官员尚未通过记者的采访请求。
隐形央企巨头中鑫城的开业在此时被市场关注，这与众多民营企业需要纾困的背景密不可分接近中信集团的人士告诉记者，中信城接手并不是凯撒的主动，而是后者的债权人中信银行和中信城发帮助其处置了资产
中信地产的接班人浮出水面
中信集团，全称中国中信集团有限公司，是中国早期经济改革和对外开放的重要窗口1979年成立之初，中信集团就有一个房地产部门中信房地产公司成立于1986年，也是中国第一批具有一级房地产开发资质的企业
上世纪八九十年代，中信绝对是纯金的品牌1985年竣工的国际大厦，1991年的首都大厦，2008年的国家体育场鸟巢，北京的三大标志性建筑，足以奠定中信在中国房地产史上的老大哥地位
近期，深陷流动性危机的凯撒与中信系展开多维度合作，后者将盘活其核心资产，如鲁南角头项目，金沙湾国际公园，海运红树湾，深圳凯撒科技中心等。
据媒体报道，凯撒于6月下旬将深圳东交投项目和金沙湾国际乐园项目的相应股权转让给中新程凯牵头的平台公司与此同时，6月25日，凯撒海运红树湾更名为中新程凯红树湾，并于7月入市
目前，中新程凯已接手凯撒在深圳的4个项目根据凯撒去年披露的处置资产清单，东郊投项目股权价值约为298.35亿元，金沙湾国际公园项目股权价值为106.08亿元，凯撒科技中心项目股权价值为81.67亿元
同业竞争的问题再次出现。
2016年之前，作为中信系房地产业务的两大主要平台，中信地产和中信泰富地产在中信整体上市后，均被并入同一家上市公司——中信股份但在很长一段时间内，两者并没有解决业务和布局高度重叠的问题这也为日后中信地产整体转让埋下了伏笔
2016年3月，中海地产收购中信集团住宅物业组合本次交易中，中信集团转让旗下资产整合子公司中信地产全部股权和另一家子公司中信泰富国内住宅地产，交易对价310亿元
同时，中海将旗下上海玉环天下商业项目，南京中海商业及办公项目，沈阳玉环城及办公项目，济南华山商业项目四个物业以61.5亿元的价格转让给中信。
当时业内就有猜测，中信会以商业用房替代商业用房，接下来可能要大力向商业地产转型但后来事实证明，中信其实是要走城市综合开发运营这条路的
收购世纪前不久，中信集团于2015年5月成立北京新亚地产，管理剩余的房地产业务2016年4月，北京新亚注册资本瞬间从200万元增至78.6亿元，暴涨3929倍，北京新亚正式更名为中新程凯
此前，中信城的经营范围包括房地产开发，但此后又做出了限制:高档酒店，别墅，高档写字楼，国际会议中心的建设和经营不计入地块，大型主题公园的建设与管理可是，自2018年7月起，这些限制不再存在
由此可见，从中信地产的退出到中信城的传承，新瓶装旧酒的方式并没有真正解决中信集团内部的地产竞争问题。
熟悉央企运作模式的人士告诉记者，很多央企本身就负责产业转型，公共服务设施建设，区域发展扶贫，乡村振兴等重要领域的攻坚这些具有社会公共属性的功能的实现，离不开大量资金的支持但在过去的很多年里，由于利润高，房地产行业起到了明显的作用
一位央企房产中介告诉记者，这个问题在央企队伍中并不少见他解释说，在一些企业中，谁做得好，谁就会得到提升，从而形成了一种类似狼的竞争机制做好了资源多，做不好就差不多了
三方合作帮助摆脱困境
在中信程凯和凯撒的合作中，双方不是简单的项目转让和销售，而是中信银行，凯撒和中信程凯在服务信托模式下的合作中信银行实际上还是作为债权人存在的，中信城市发展扮演融资代建的角色，为后续项目的建设，开发和运营提供一定的盘活资金，但在中信银行和中信城收回相应收益后，项目权益仍归凯撒所有
中信银行为了保护自己的债权，才会有这个三方合作，这完全是一个市场行为一位接近凯撒的人士表示
据媒体报道，就该项目的管理决策层而言，中信程凯将是主导方，但凯撒也有权参与一些决策事实上，这一点从成开心银行目前的董事结构分布就可以看出来
据查，程凯信贷银行董事中，中信系占绝大多数，但凯撒也有两位董事，联席行长李海明和凯撒集团有限公司副董事长刘力豪..
目前在对外的品牌输出上，使用的都是中鑫城开的招牌，主要是考虑到房地产行业的信心因为凯撒已经遇到流动性困难，消费者会对其持悲观态度，而中鑫城出具的背书有利于恢复市场信心，从而有利于后续的项目开发和销售
某智库研究员丁松认为，在目前房地产行业的情况下，许多项目因缺乏现金流而处于复工困难的局面考虑到土地及其相应的开发项目是国家基础资源，央企应该尽量把资产拿到自己手里，避免在社会上流失
参与凯撒救援的中信程凯认为，中信程凯大厦的全面复工也是中信集团化解金融风险，稳定社会基本面，充分发挥央企责任和社会责任的体现是探索房企救市新合作模式的一大步，成为提振房地产市场信心的一剂强心针
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